ప్రతి నెల జీతం వచ్చిన వెంటనే ముందుగా EMI కట్టే కుటుంబాలు చాలా ఉన్నాయి. ఆ తర్వాతే ఇంటి అద్దె, పిల్లల చదువు, కిరాణా, ఇతర ఖర్చుల లెక్క మొదలవుతుంది. అలాంటి సమయంలో అప్పు ఖర్చు పెరుగుతుందన్న వార్త సహజంగానే ఆందోళన కలిగిస్తుంది.
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా అక్టోబర్ 7న తీసుకున్న నిర్ణయం ఇప్పుడు ఇదే కారణంతో ప్రాధాన్యం సంతరించుకుంది. ద్రవ్య పరపతి విధాన సమీక్షలో కేంద్ర బ్యాంక్ Repo Rateను 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి 5.50 శాతానికి చేర్చింది. 2023 ఫిబ్రవరి తర్వాత ఇలాంటి పెంపు జరగడం ఇదే మొదటిసారి.
ఇది విన్న వెంటనే చాలామందికి వచ్చే ప్రశ్న ఒక్కటే. “నా EMI కూడా పెరుగుతుందా?”
దానికి సమాధానం కొంచెం వివరంగా తెలుసుకోవాలి.
ఈ నిర్ణయం సాధారణ వ్యక్తికి ఎందుకు ముఖ్యం?
RBI, దేశంలోని వాణిజ్య బ్యాంకులపై ప్రభావం చూపే విధాన వడ్డీని నిర్ణయిస్తుంది. ఆ మార్పులు క్రమంగా రుణాల ఖర్చు, పొదుపులపై వచ్చే రాబడి వంటి వాటికి చేరుతాయి.
కానీ మధ్యలో కొన్ని దశలు ఉంటాయి. అందుకే కేంద్ర బ్యాంక్ 0.25 శాతం పెంచిందని, మీకు ఇచ్చిన అప్పుపైనా సరిగ్గా అంతే పెరుగుతుందని అనుకోవడం తప్పు.
మీ ఒప్పందంలో ఏ benchmark ఉంది, సంస్థ తన lending rateను ఎప్పుడు సవరిస్తుంది, reset ఎంత తరచుగా జరుగుతుంది వంటి వివరాలు అసలు ప్రభావాన్ని నిర్ణయిస్తాయి.
ఇల్లు కోసం అప్పు తీసుకున్నవాళ్ల పరిస్థితి
Floating-rate Home Loan ఉన్నవాళ్లు ఇప్పుడు తమ ఖాతాను ఒకసారి చూసుకోవాలి.
కొత్త వడ్డీ అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత నెలకు కట్టే మొత్తం పెరగొచ్చు. మరో అవకాశం ఏమిటంటే, నెలవారీ చెల్లింపు దాదాపు అలాగే ఉంచి, బాకీ తీర్చే సమయాన్ని పొడిగించవచ్చు.
రెండో పరిస్థితి మొదట వినడానికి బాగానే అనిపిస్తుంది. నెలకు అదనంగా పెద్ద మొత్తాన్ని కట్టాల్సిన అవసరం ఉండదు. కానీ మరో వైపు, ఎక్కువ కాలం కొనసాగిన అప్పుపై ఎక్కువ interest చెల్లించే పరిస్థితి రావచ్చు.
ఉదాహరణకు, ఇంకా 12 ఏళ్లు చెల్లించాల్సిన వ్యక్తి, ఇంకా 3 ఏళ్లు మాత్రమే మిగిలిన వ్యక్తి ఒకే రీతిలో ప్రభావితమవరు. అసలు బాకీ, మిగిలిన కాలం, కొత్త borrowing cost అన్నీ కలిపి చూడాలి.
“నా EMI ఎంత అవుతుంది?” అనే ప్రశ్నకు ఒకే సమాధానం ఉండదు
ఇది గుర్తుంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
ఒక వ్యక్తి నెలకు ₹30,000 చెల్లిస్తుంటే, మరొకరు ₹45,000 చెల్లిస్తూ ఉండొచ్చు. ఇద్దరికీ ఒకే బ్యాంకులో loan ఉన్నా terms వేరుగా ఉండొచ్చు.
అందువల్ల WhatsAppలో లేదా సోషల్ మీడియాలో కనిపించే EMI calculationsను చూసి మీ ఖాతాకు అదే లెక్క వర్తిస్తుందని భావించకండి.
బ్యాంకు statement తీసుకుని ఈ వివరాలు చూడండి:
– ప్రస్తుతం వర్తిస్తున్న interest rate
– మిగిలిన principal
– repayment period
– తదుపరి reset date
ఈ నాలుగు వివరాలు ఉంటే మీ పరిస్థితి గురించి స్పష్టమైన అంచనా వస్తుంది.
కొత్తగా ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్నారా?
ఇప్పుడు ఇల్లు కొనాలా, కొంతకాలం ఆగాలా అనేది ప్రతి కుటుంబానికి సంబంధించిన నిర్ణయం. ఒక్క policy announcement ఆధారంగా దాన్ని నిర్ణయించాల్సిన అవసరం లేదు.
ముందుగా మీ చేతిలో ఉన్న down payment ఎంతుందో చూడండి. తర్వాత నెలకు సౌకర్యంగా భరించగలిగే మొత్తాన్ని లెక్కించండి.
బ్యాంకు ఎక్కువ మొత్తాన్ని sanction చేయడానికి సిద్ధంగా ఉందని, అంతే అప్పు తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు.
ఇంటి EMIతో పాటు maintenance, property tax, insurance, పిల్లల చదువు, రోజువారీ ఖర్చులు ఉంటాయి. ఇవన్నీ కలిపిన తర్వాత కూడా కొంత మొత్తం పొదుపుగా మిగిలితేనే దీర్ఘకాలిక అప్పు సౌకర్యంగా ఉంటుంది.
ఇప్పటికే loan ఉన్నవాళ్లు ఏం చేయాలి?
ముందుగా కొత్త వడ్డీ మీ accountకు ఎప్పుడు వర్తిస్తుందో తెలుసుకోండి.
కొంతమంది వెంటనే prepayment చేయాలని అనుకుంటారు. మరికొందరు EMI పెంచుకుని త్వరగా బాకీ తీర్చాలని చూస్తారు. రెండింటిలో ఏది మంచిదో వ్యక్తిగత ఆర్థిక పరిస్థితిని బట్టి ఉంటుంది.
మీ దగ్గర అత్యవసర పరిస్థితులకు సరిపడే savings లేకపోతే, మొత్తం డబ్బును అప్పు తగ్గించడానికి ఉపయోగించడం మంచిది కాదు.
అనుకోని వైద్య ఖర్చు వచ్చినా, ఉద్యోగంలో అంతరాయం ఏర్పడినా, చేతిలో కొంత నగదు ఉండటం అవసరం.
పర్సనల్, ఆటో లోన్లు కూడా గమనించాలి
ఇంటి రుణం గురించి ఎక్కువగా మాట్లాడుతున్నా, ఇతర borrowing productsను పూర్తిగా పక్కన పెట్టలేం.
కొన్ని personal loans, vehicle finance arrangementsలో కూడా floating terms ఉండొచ్చు. మరికొన్నింటిలో fixed structure ఉంటుంది.
అందువల్ల మీకు ఉన్న ప్రతి అప్పు documentను ఒకసారి చూడండి. వడ్డీ ఎలా లెక్కిస్తున్నారు, ఎప్పుడు మార్చే అవకాశం ఉంది, ముందుగా చెల్లిస్తే ఏమైనా charge ఉంటుందా వంటి విషయాలు తెలుసుకోవడం ఉపయోగకరం.
మరి RBI ఎందుకు పెంచింది?
ద్రవ్యోల్బణం ఈ నిర్ణయంలో ప్రధానంగా పరిగణనలోకి వచ్చిన అంశాల్లో ఒకటి.
తాజా అంచనా ప్రకారం 2026-27లో CPI inflation 5.2 శాతంగా ఉండొచ్చని RBI భావిస్తోంది. అదే కాలానికి real GDP growth 7.1 శాతంగా ఉండొచ్చని అంచనా వేసింది.
సరళంగా చెప్పాలంటే, దేశ ఆర్థిక కార్యకలాపాలు కొనసాగుతున్నప్పటికీ ధరల పెరుగుదలపై జాగ్రత్త అవసరమని policy decision చెబుతోంది.
Borrowing ఖరీదు పెరిగితే ఖర్చు చేసే విధానంలో మార్పు రావచ్చు. డబ్బు తీసుకుని పెట్టుబడులు పెట్టే ఆసక్తి కూడా కొంత తగ్గవచ్చు. ధరల ఒత్తిడిని నియంత్రించే ప్రయత్నంలో monetary policy ఇలాంటి మార్పులను ఉపయోగిస్తుంది.
25 బేసిస్ పాయింట్లు అంటే ఏమిటి?
ఈ పదం వార్తల్లో తరచూ కనిపిస్తుంది.
100 basis points = 1 శాతం.
అందువల్ల 25 basis points = 0.25 శాతం.
అంటే 5.25 నుంచి 5.50 శాతానికి వెళ్లడం 0.25 శాతం పెరుగుదల.
కానీ ఇదే సంఖ్యను మీ loan statementలో నేరుగా పెట్టి కొత్త EMI లెక్కించడం సరైంది కాదు. మీకు వర్తించే lending rate వేరే విధంగా నిర్ణయించబడుతుంది.
పొదుపు చేసేవారికి పరిస్థితి ఎలా ఉంటుంది?
అప్పు తీసుకునేవారు మాత్రమే కాదు, బ్యాంకులో డబ్బు పెట్టేవాళ్లు కూడా policy changesను గమనిస్తారు.
Deposit ratesను సంస్థలు తమ నిధుల అవసరం, మార్కెట్ పరిస్థితులు తదితర అంశాలను బట్టి మార్చవచ్చు. అందువల్ల కొత్తగా FD ప్రారంభించాలని అనుకునే వారు ఒకే చోట ఆగిపోకుండా వివిధ optionsను పోల్చడం మంచిది.
Source:
Summing up the Monetary Policy announcement on October 07, 2026:
• Policy Repo Rate increased to 5.50%
• Marginal Standing Facility (MSF) rate & Bank Rate stands adjusted at 5.75%
• Standing Deposit Facility (SDF) rate stands adjusted at 5.25%
• Real GDP growth for 2026-27 is projected at 7.1%
• CPI Inflation for 2026-27 is projected at 5.2%#RBI #RBIMonetaryPolicy #RepoRate
ReserveBankOfIndia (@RBI) October 7, 2026
